På vegne av grunneierne Anne Kari Birkeland og Bjørn Stormoen, varsles det herved at ViaNova Kristiansand AS setter i gang med detaljregulering for området Natveitlia i Birkenes kommune, i samsvar med Plan- og bygningsloven § 12-8. Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder
Avgrensing av planområdet
Forslag til planavgrensning er vist på vedlagte kartutsnitt, og ligger sør for Birkeland sentrum, vest for Birkelandsveien og øst for eksisterende boligområde Natveitåsen. Planavgrensningen er fastsatt av Birkenes kommune, og omfatter eiendommene gnr/bnr 85/1 og 175. Arealet er på ca. 54 daa, og består av to parseller samt atkomstveg. Under planarbeidet kan området bli mer avgrenset.
Formålet med reguleringen
er å legge til rette for fremtidig bebyggelse og anlegg (eneboliger, tomannsboliger, flermannsboliger), infrastruktur og grønnstruktur samt kommunalteknisk anlegg (høydebasseng for vann).
Planstatus
I gjeldende arealdel i kommuneplanen av 2011, er arealet avsatt til framtidig boligbebyggelse.
Følgende reguleringsplan blir berørt: «Reguleringsplan Natveitåsen» ID20040003 vedtatt 04.11.2004, er regulert til kjøreveg, annen veggrunn og g/s-veg.
Følgende reguleringsplan er tilstøtende: «Detaljregulering del av Natveitåsen, felt B6-B8 og B11-B15» ID20100001 vedtatt 08.03.2010.
Reguleringen har blitt vurdert i forhold til kravene i PBL av 2008, samt forskrift om konsekvensutredning. Planarbeidet utløser ikke krav om konsekvensutredning etter PBL § 12-3 tredje ledd, jf § 4-2.
Det er gjennomført oppstartsmøte med Birkenes kommune den 31.01.2019.
Utbyggingsavtale.
Samtidig varsles det om igangsetting av forhandlinger om utbyggingsavtale for det aktuelle området jf. Plan- og bygningsloven § 17-4. Avtalen gjelder mellom berørte parter (utbygger eller grunneier og kommunen) og regulerer forholdet omkring utbyggingen av området.
Nabovarsel
Planforslaget kan bli så detaljert at det ikke vil bli gitt nabovarsel i byggesøknaden jf. PBL § 21-3 femte ledd.
Oppheving av planer
Forslag til plan kan oppheve deler av berørt reguleringsplan.
Planlegger
Planarbeidet utføres av ViaNova Kristiansand AS.
Innspill, samråd og medvirkning
Eventuelle synspunkter, merknader, opplysninger m.v. av interesse eller betydning for planarbeidet eller utbyggingsavtalen sendes skriftlig innen 20.03.2019 til:
ViaNova Kristiansand AS Postboks 541, 4665 Kristiansand S eller på e-post til: even.lorentsen@vianova.no
Det er ikke nødvendig å sende kopi til kommunen. Tiltakshaver vurderer mottatte innspill. Innspill til planarbeidet vil følge saken som vedlegg når den sendes over til kommunen. Kommunen vurderer og kommenterer innspillene før planen legges ut til offentlig ettersyn/høring. Det blir normalt ikke gitt skriftlig svar på innspillene utover dette.