Det varsles med dette at nevnte område tas opp til regulering i henhold til plan- og bygningslovens (pbl) § 12-8. Området skal områdereguleres jf. pbl § 12-2.
Planområdet
Områdets planavgrensning fremgår av vedlagt oversiktskart. Hele planområdet er på ca 90 daa.
Området omfatter eksisterende reguleringsplan for Sagestø og omlegging av RV405 Kattheia – Engesland skole. Det resterende arealet er uregulert.
Formål med planleggingen
Formålet med reguleringsplanene er å utarbeide en reguleringsplan for sentrumsområdet på Engesland. Store deler av sentrumsområdet er i dag uregulert. Det er nylig gjennomført utbygging på dispensasjon, og det er planer om mer utbygging i området. Det er, i tillegg til boliger og næringsbygg, offentlige bygg i området og en fylkesvei som går igjennom sentrum. Området det varsles oppstart om er i kommuneplanen avsatt til byggeformål, friområde, samt noe LNF i tilknytning til vei. I tillegg vil enkelte bebygde arealer innenfor områder avsatt til LNF-formål inngå i planene.
Konsekvensutredning
Planarbeidet er vurdert til ikke å utløse krav om konsekvensutredning etter pbl. § 4-1 og forskrift om konsekvensutredning. Den aktuelle områdereguleringen omfatter jord- og skogområder avsatt til LNF-formål i kommuneplanen, men en anser ikke at planen vil medføre vesentlige virkninger for naturmangfold eller miljøhensyn, da planen ikke fører til utbygging eller endringer innenfor disse områdene (KU-forskriftens §6-§8). Reguleringsplanen vil følge avgrensing for utbygging i ny kommuneplan for Birkenes bortsett fra LNF-formål inntil F405. Reguleringen vil ikke innebære vesentlige endringer i overordnet plan eller føre til større omdisponering av områder avsatt til landbruks- natur og friluftsformål. Det vil være av liten praktisk betydning om det blir gjort en utredning av konsekvenser i området i form av en konsekvensutredning eller om utredningene gjøres som en del av planbeskrivelsen (KU-forskriftens §8).
Spørsmål og kommentarer
Spørsmål til meldingen kan rettes til plan- og byggesak i Birkenes kommune v/Øyvind Raen, e-post:
oyvind.raen@birkenes.kommune.no
Innspill og merknader til oppstartsmeldingen sendes innen 20.05.2020.
E-post:
postmottak@birkenes.kommune.no
Postadresse: Birkenes kommune v/plan og byggesak, Postboks 115, 4795 Birkeland